Kts23.ru

АЗС оборудование
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ремонтно восстановительные работы по штукатурке

Ремонтно восстановительные работы по штукатурке

Какие работы включает в себя капитальный ремонт фасада?09.09.2020

Какие работы включает в себя капитальный ремонт фасада?

Есть фасады, требующие утепления и те, которые в утеплении чаще всего не нуждаются. К первым относятся кирпичные дома. К последним – дома крупнопанельного и крупноблочного типов, где преимущественно производится только герметизация стыков стеновых панелей.

Рассмотрим поэтапно капитальный ремонт фасада на примере кирпичного дома, расположенного в Красноперекопском районе г. Ярославля.

Первое, с чего начала подрядная организация – подготовительные работы, включая подвоз материалов. Его осуществляли частями на каждом новом этапе работ. В рамках подготовки рабочие установили леса, фасадную защитную сетку и дополнительное оборудование.

Далее были произведены восстановительные работы: образовавшиеся щели в кирпичной кладке устранены, поврежденный кирпич заменен.

Следующий шаг– утепление. Утеплили в многоквартирном доме фасады пенополистиролом – материалом, который обладает теплоизолирующими и водонепроницаемыми свойствами, а значит, сохраняет тепло и предотвращает от влаги.

Затем нанесли слой штукатурки, произвели выравнивание и огрунтовку. Этап важный и очень ответственный. То, как его проведут во многом определяет внешний вид здания в целом. Все неровности, если они допущены, последующий слой декоративной штукатурки, как лакмусовая бумажка, вскроет, как и произошло в данном случае:

— Была произведена проверка и выявлены следующие нарушения: по всей площади нанесения декоративной штукатурки допущены существенные неровности, а именно: на стыках плит утеплителя, в местах крепления строительных лесов. Фотофиксацию сделали. Предписание составили и направили подрядчику. Если нарушения устранены не будут, в таком виде дом мы не примем,- поясняет Евгений Матвеев, сотрудник строительного контроля Регионального Фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области.

Нанесение декоративной штукатурки – завершающий, но не последний этап в капитальном ремонте фасада. Капитальный ремонт – это не только работы со стенами здания, но еще и ремонт оконных и дверных проемов, замена оконных блоков и входных наружных дверей, отливов и водосточных труб, работы по ремонту цоколя и отмостки. Эти работы можно проводить параллельно с отделочными или оставить на случай плохой погоды, когда последние невозможны.

Установку входных дверей, так же, как и замену оконных блоков осуществлял производитель, который отвечает за качество своих, узко специализированных услуг. В доме установили антивандальные двери с системой утепления и остеклением. Для малогабаритных групп населения, мам с колясками и крупногабаритных грузов предусмотрена дополнительная мобильная секция.

— Театр начинается с вешалки, а наш дом теперь с крыльца,- шутливо замечают жители,- приятно приходить домой, душа радуется.

По завершении всех работ подрядную организацию ожидает приемная комиссия, где собственники дома, представители Регионального оператора, Управляющей компании и органов местного самоуправления результаты капитального ремонта должны оценить и принять.

Для справки:
Перечень максимального состава работ при капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области утвержден Приказом №41 Департамента жилищно-коммунального комплекса Ярославской области от 16.06.2014

Ульяновские азербайджанцы проводят ремонтно-восстановительные работы в Парке Дружбы народов

Субботник, который организовали активисты Ульяновской региональной азербайджанской национально-культурной автономии по инициативе ее председателя Ислама Гусейнова в Парке дружбы народов, растянулся больше, чем на две недели, и превратился в настоящие ремонтно-восстановительные работы. Основное внимание было уделено заброшенным танцевальной и смотровой площадкам, располагающимся в самой нижней части парка, недалеко от корпусов «Ленинских горок». Пространство не просто заросло и замусорилось – время и отсутствие должного ухода разрушило каменную брусчатку и бортовые сооружения, по периметру охватывающие площадку. Прекрасные высокие сосны и березы были задавлены мощным кленовым сорняком – некогда уютный и красивый участок превратился в непролазную чащу.

Читайте так же:
Рубанок для гипсовой штукатурки

Ели, атакованные кленовым сорняком

Когда здесь убирались в последний раз, никто не помнит

Первым делом собрали и вывезли весь мусор вместе с поврежденной плиткой, для этого пришлось даже задействовать мини-трактор – набралось на 10 КАМАЗов.

Мусор вывозили трактором

Остатки старой плитки, отвалившаяся штукатурка

Промежуточный итог санитарной вырубки

После этого одна часть активистов вооружилась бензопилами и пошла освобождать из плена ели и березы (проводить санитарную вырубку), а вторая принялась за восстановление бортового заграждения.

Санитарная вырубка

Разрушенные бортовые ограждения

Сначала – зачистить все истлевшие места, затем заложить кирпичом и камнями самые большие пробелы, а после покрыть новым слоем штукатурки. И уже после – покрасить в ярко-белый цвет.

Сначала – восстановить пробелы

Штукатурки нужно много!

Черновой слой

Очень много штукатурки!

Работы на танцплощадке начались 23 апреля, основная их часть была завершена к 5 мая. Но это далеко не конец – азербайджанский благоустроительный десант переместился выше и «захватил» еще одну огороженную площадку – смотровую. На ней предстоит сделать то же самое, что и внизу. В принципе, этот участок не входит в азербайджанскую часть парка, но в таком большом деле не до условностей. Также необходимо выровнять один из национальных монументов, который сейчас находится рядом со входом на танцплощадку.

Смотровая площадка

Сейчас работы идут тут

Этот монумент предстоит выровнять

Помимо этого, в обязательном режиме была убрана территория вокруг азербайджанского монумента Парка дружбы народов. Она была восстановлена в 2014-ом году, с тех пор УРАНКА поддерживает здесь чистоту и порядок. Здесь, кстати, уже несколько лет растет ель, посаженная губернатором Сергеем Морозовым.

Азербайджанская часть парка была восстановлена в 2014-ом году

– Всякий раз, когда я оказываюсь в Парке дружбы народов, поражаюсь его масштабам и потенциалу, – говорит председатель УРАНКА Ислам Гусейнов, – сегодня во многих городах России за огромные деньги создаются большие парки, которые украшают город и становятся центрами притяжения коренных жителей и туристов, пространствами для спорта, отдыха, творчества. А у нас такой парк уже есть, причем у него очень красивая история и идеология. Я убежден в том, что ему обязательно нужно дать вторую жизнь. Да, это очень сложный вопрос, который обсуждается уже не один год. Но я уверен, что решение можно найти, если действовать сообща. Поэтому я предлагаю сначала собраться на площадке Общественной палаты представителям областных и региональных властей, а также общественникам и обсудить ситуацию, собрать идеи, рассмотреть возможности. Затем выбрать направление, создать рабочую группу и действовать. Надеюсь, меня поддержат и мои коллеги, и в региональном правительстве, и в мэрии.

Стоимость восстановительного ремонта квартиры после залива

Cохраните купон в нашей базе и воспользуйтесь в любой момент.

Читайте так же:
Серая штукатурка сухая смесь

Акция действует до конца месяца!

Код купона: BOH232

Какие действия необходимо предпринять, при затоплении вашей квартиры соседями сверху? В первую очередь, следует выполнить оценку ущерба. За этим можно обратиться к сотрудникам ЖЭУ либо подать иск на виновника залива, а также заявление на проведение судебной экспертизы.

Основные этапы полного цикла восстановительных работ после затопления:

    , мебели, электроарматуры, размокших подвесных потолков, покрытий полов и стен.
  1. Тщательная просушка помещения.
  2. Зачистка отделочных поверхностей ограждающих конструкций, обработка их антисептиками.
  3. Устранение мелких повреждений после залива, затем штукатурка, шпаклевка и т.п.
  4. Реконструкция гипсокартонных систем, покраска стен, оклейка обоями, укладка напольного покрытия, а также другие отделочные работы.
  5. Замена залитой электроарматуры, монтаж навесного оборудования, установка мебели, навеска драпировок.
  6. Уборка.


Почему следует обратиться к нам?

Компания «Метр ремонта», специализируясь на капремонтах квартир и домов в Москве, также выполняет все виды восстановительных работ после подтопления недвижимого имущества. Наши высококвалифицированные сотрудники способны быстро, с высоким качеством, устранить любые повреждения жилья после затопления или осуществить его полноценный ремонтный цикл.

Взаимодействуя с нами, вы получаете качественные реставрационные работы, подкрепленные гарантийными обязательствами от компании, по вполне приемлемой цене. Общая сметная стоимость окажется для вас ниже среднерыночной, за счет тщательно продуманного плана ремонта, а также благодаря нашей гибкой ценовой политике. Подтвержденная вами в договоре сумма за услуги является окончательной, и не будет пересматриваться нами в сторону увеличения.

Для предварительного обследования объекта к вам выедет наш эксперт, который детально обследует виды и объемы требуемых операций, чтобы затем вывести стоимость ремонтно-восстановительных мероприятий для вашей квартиры.

Оценка ущерба, причинённого в результате залива

Общая комната площадью 13.1м2
МестоПокрытиеОбъем дефектаНеобходимый объём ремонта
Отделка потолка (13.1м2)Водоэмульсионная краска по плитам междуэтажного перекрытияВ результате залива, произошло намокание потолка по всей площади 13.1м2, сопровождаемое отслоением отделочного слоя. Влажность поверхности — 15%.Удаление старого, отслоившегося слоя краски на всей площади потолка (13.1м2). Просушивание основания до нормативного значения — (8%). Устройство нового отделочного слоя.
Жилая комната площадью 11.9м2
МестоПокрытиеОбъем дефектаНеобходимый объём ремонта
Отделка потолка (11.9м 2)Водоэмульсионная краска по плитам междуэтажного перекрытия.В результате залива, произошло намокание потолка по всей площади (11.9м 2), сопровождаемое отслоением отделочного слоя. Влажность поверхности — 12%.Удаление старого отслоившегося слоя краски на всей площади потолка (11.9м 2). Просушивание основания до нормативного значения (8%). Устройство нового отделочного покрытия потолка.
Отделка стен (22.07м2)Бумажные обои наклеены на штукатурку стен.Массовые следы разводов от воды по периметру комнаты; местами отслоение бумажных обоев от основания, вследствие повышенной влажности штукатурки стен. Отслоение бумажных обоев носит прогрессирующий характер.Расчистка стен от старых обоев на площади — (22.07м2). Просушивание основания до нормативного значения (8%). Оклейка стен новыми бумажными обоями.
Кухня площадью 11.9м2
МестоПокрытиеОбъем дефектаНеобходимый объём ремонта
Отделка потолка (7.6м 2)Потолок покрашен в/э краскойСлед от протечки на площади 3.2м2Т.к при покраске дефектного участка привёдет к разнице оттенков цвета между старым и новым покрытием необходимо произвести покраску всей площади потолка. Необходимо произвести расчистку потолка от старой краски. Покрасить новой краской.
Отделка стен (13.54м 2)Обои бумажные наклеены на штукатурку стен — 11.54м2, плитка- 2м2Зафиксированы следы протечек, площадью 1.5м2 и 0.8м2 и отслоение обоев, в месте протечек.Необходим ремонт, с переклейкой обоев на всей площади — 11.54м2
Покрытие пола (5м2)ЛинолеумПокрытие имеет следы загрязнения и потертости; следов дефектов, вызванных заливом, не обнаружено.
Коридор площадью 5м2
МестоПокрытиеОбъем дефектаНеобходимый объём ремонта
Отделка потолка (5м 2)В коридоре выполнены антресоли, над частью коридора площадью 2м2 перед выходом из квартиры потолок облицован панелями.Зафиксированы увлажнение на потолке и стенах внутри антресоли.т.к отделка внутри антресоли отсутствует. Ремонт не требуется.
Отделка стенСтены облицованы панелями из ПВХ. Панели выполнены по каркасу.Отслоение панелей не зафиксировано. Дефекты отсутствует.
Покрытие пола (5м2)Паркет штучный наклеен при помощи мастики на основание из ДСП.Коробление паркета на всей площади, отслоение от снования, деформация основания.Замена покрытия пола вместе с основанием. Устройство нового покрытия пола по новому основанию на площади 5м2.
МестоПокрытиеОбъем дефектаНеобходимый объём ремонта
Отделка потолка (1.5м 2)Потолок покрашен в/э краскойСледы протечек на площади 0.5м2Удаление старой краски. Покраска, на площади 1.5м2 Удаление старой краски. Покраска, на площади 1.5м2.
Отделка стенПлитка кафельная — 5.1м2 В/э краска — 6.12м2Следы протечек вверху стены, на площади 0.3м2Удаление старой краски. Покраска на площади 6.12м2
Покрытие полаКафельная плитка 1.2м2Дефектов не зафиксировано.
МестоПокрытиеОбъем дефектаНеобходимый объём ремонта
Отделка потолкаПотолок покрашен в/э краскойСледы протечек на площади 0.9м2.Удаление старой краски. Покраска, на площади 2.7м2.
Отделка стенПлитка кафельная 1.8м2 В/э краска 11.06м2Следы протечек вверху стены, на площади 0.5м2.Удаление старой краски. Покраска, на площади 11.06м2.
Покрытие полаКафельная плитка 2.7м2Дефектов не зафиксировано.

Ремонтируем залитый пол

Если пол был залит водой, то может потребоваться ряд следующих реставрационных этапов:

  1. Частичное или полное удаление испорченного покрытия.
  2. Организация сушки чернового пола.
  3. Обработка чернового основания антисептиком.
  4. Укладка нового напольного покрытия.

Сложность данного вида ремонтных работ зависит от вида покрытия, объемов и температуры разлившейся воды (наиболее значимые повреждения наносит горячая вода). Например, для ламинированного пола иногда достаточно заменить несколько подпорченных водой планок. А вот паркетный пол, даже при частичном намокании, может вздуться на обширной площади. Его замена или переборка – сложное занятие, поэтому должна выполняться квалифицированными паркетчиками.

Ремонтируем стены

Восстановление нормального состояния залитых стен и внутренних перегородок, осуществляются только после полного удаления поврежденных водой декоративных покрытий. Финишная отделка (обои, покраска, драпировка) должна ложиться на хорошо просушенные, обработанные антисептиком и выровненные шпаклевкой стены.

Ремонтируем потолки

Одними из наиболее сложных операций, являются мероприятия по приведению в порядок затопленного потолка, особенно если он собран из гипсокартона. На такие подвесные конструкции тратится довольно много средств, времени и сил. В лучшем случае может потребоваться частичная замена, но чаще требуется их полная переделка.

Меньше проблем после затопления доставляет натяжная система. Ведь ПВХ пленка способна выдержать более 120 л воды без потери своих свойств. Однако повреждений потолочного покрытия удастся избежать, только если правильно слить с него воду и просушить. Поэтому ремонт натяжного потолка должен осуществляться силами квалифицированных мастеров.

Доверив восстановление своей квартиры после затопления опытным сотрудникам «Метр ремонта», вы за короткий срок сможете вернуть уют в свой дом и даже заметно его улучшить.

Реставрация декоративно-художественных окрасок и штукатурной отделки фасадов

Объекты культурного наследия (ОКН) эксплуатируются длительное время, что, конечно же, не может не сказаться на самой уязвимой части здания – фасаде, где на штукатурной отделке и декоративно-художественной окраске становятся видны следы разрушений.

И штукатурка, и окраска являются «одеждой» дома. Они в равной мере выполняют защитные и декоративные функции, которые необходимо сохранять путем проведения ремонта, реставрации и восстановления фасадов исторических зданий.

Восстановление защитных функций штукатурки и окраски в отделке фасадов ОКН необходимо для сохранения эксплуатационных качеств здания, за счет обеспечения его влагостойкости и защиты от различных агрессивных внешних воздействий.

Восстановление декоративной функции отделки фасадов ОКН необходимо для возвращения зданию эстетически привлекательного внешнего вида, в полном соответствии с изначальным архитектурным замыслом.

Основные причины дефектов в штукатурке и окраске

С течением времени в штукатурке и окраске возникают различные дефекты – трещины, коробления, отслоения, пустоты, раковины, высолы. Основными причинами этих дефектов являются эксплуатационные, конструктивные и внешние факторы, такие как:

– осадочная деформация грунта и осадка конструкций здания;

– нарушение или отсутствие гидроизоляции;

– образование толстого слоя набела от многолетних покрасок;

– погодные явления (дождь, снег, ветер);

– воздействия температур и УФ излучения;

– содержание агрессивных веществ в воздухе (углекислый и сернистый газ);

– динамические и вибрационные воздействия от транспортных потоков, наземного и подземного строительства;

– несовместимость материала наружной стены и штукатурки, что вызывает отслоение отделки и проникновение влаги;

– несоблюдение уклонов выступающих конструкций (например, балконов), что приводит к нарушению стока дождевых вод и намоканию стен;

– неправильное устройство водосточной системы;

– грибковые и бактериальные поражения.

МЫ ВЫПОЛНЯЕМ РЕМОНТНО-РЕСТАВРАЦИОННЫЕ РАБОТЫ НА ФАСАДАХ ИСТОРИЧЕСКИХ ЗДАНИЙ В СООТВЕТСТВИИ СО ВСЕМИ
НОРМАТИВАМИ И ПОСТАНОВЛЕНИЯМИ г. МОСКВЫ.
ОФОРМЛЯЕМ ВСЮ НЕОБХОДИМУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ И СООТВЕТСТВУЮЩИЕ РАЗРЕШЕНИЯ.

Реставрационные работы на фасадах исторических зданий начинаются с историко-архивных и библиографических исследований, а далее проводятся:

– визуальное обследование и обмерные работы;

– простукивание и определение участков «бухтящей» штукатурки;

– зондирование штукатурных и красочных слоев для получения общих сведений об отделке;

– химический анализ состава штукатурки;

– лабораторные исследования для определения цвета красочного слоя (первоначального);

– оформление колористического паспорта фасада здания (объекта) в Москомархитектуре (в Москве);

– микробиологические и микологические исследования.

В ходе всех этих обследований определяется ремонтопригодность штукатурной и окрашенной поверхности. Все дефекты и повреждения классифицируются. Затем, исходя из собранной информации, определяются технологии, которые необходимо будет применить для восстановления отделки.

ШТУКАТУРНАЯ ОТДЕЛКА

При фасадных работах на ОКН необходимо сохранять как можно большую площадь «родной» отделки. Поэтому, в процессе ремонтно-реставрационных и восстановительных работ на фасадах исторических зданий производят расчистку штукатурки, но при этом удаляют только «бухтящую» (отставшую) и сильно разрушенную штукатурку, а прочно держащуюся оставляют.

На сохранившихся участках штукатурки производят удаление набела и разрезку, расшивку и заделку трещин. Для обеспечения хорошей адгезии новых участков штукатурки со стеной и для защиты штукатурки от образования трещин выполняется ее армирование. Наиболее сложной частью работы является обеспечение строительно-эстетической монолитности старых и новых участков штукатурки.

Наши специалисты в совершенстве владеют технологиями, которые позволяют обеспечить прочное сцепление между оставшимися и новыми участкам штукатурки, сделать незаметными стыки между ними и достичь идеального состояния штукатурной поверхности после ее финишного выведения.

Мы реставрируем и воссоздаем штукатурку не только на гладких стенах, но и рустованную штукатурку различных форм, расположенную на стенах, на фрагментах стен, на цоколе и на отдельных архитектурных элементах: пилонах, пилястрах, колоннах, арках.

Работы выполняются на рустовке всех видов: прямоугольной, греческой, римской, скошенной, закругленной, желобчатой и на самом сложном виде руста – фигурном.

Особое внимание мы уделяем ремонту штукатурки цоколя, так как отделка именно этой части конструкции здания наиболее подвержена разрушению.

Для «оздоровления» частей старой штукатурки и защиты новой штукатурки мы выполняем антисептическую обработку, которая защищает отделку от грибковых и биологических поражений.

ДЕКОРАТИВНО-ХУДОЖЕСТВЕННАЯ ОКРАСКА

Колористические решения фасадов исторических зданий могут быть достаточно простыми и содержать всего лишь два-три цвета, но могут быть и очень сложными, если включают в себя множество цветов, в которые окрашены отдельные элементы архитектурных деталей.

При наличии архивных сведений о колористическом решении здания, задача восстановления декоративной окраски решается быстрее. Но при отсутствии этих сведений, требуется время на то, чтобы найти информацию о колористических правилах соответствующего исторического периода и/или выполнить зондирование красочных слоев с целью определения первоначальной окраски.

Зондирование красочных слоев дает образцы, но, как правило, они не являются эталонными. Чтобы приблизиться к эталону следует учесть изменения, произошедшие в первоначальном красочном слое и от его выгорания, и от длительного нахождения под более поздними наслоениями. Поэтому, для окончательного определения истинного исторического оттенка может потребоваться проведение лабораторных исследований.

Мы выполняем весь этот сложный комплекс работ для того, чтобы сделать все возможное для воссоздания декоративной покраски в изначальном авторском тоне.

Реставрация и воссоздание старой штукатурки и окраски фасада не имеют смысла без укрепления фундамента, восстановления гидроизоляции и правильного устройства водостоков, так как если эти конструкции и системы не будут приведены в должное состояние, результаты реставрации фасада будут радовать недолго.

Расценки (цены) на реставрацию фасадов зданий в Москве вы можете уточнить по телефону указанному на сайте или через форму обратной связи.

Наши услуги

Подробнее Архитектурный, авторский и технический надзор, научное руководство 23/10/2017

«Стоун Девелопмент» осуществляет архитектурно-строительный надзор на объектах культурного наследия Москвы и.

Подробнее Вычинка кирпичной кладки 16/03/2020

Мы выполняем реставрацию кирпичной кладки внутри помещений и на наружных стенах по технологии вычинки (доко.

Подробнее Государственная историко-культурная экспертиза 23/10/2017

Компания «Стоун Девелопмент» оказывает услугу по организации проведения Государственной историко-культурной.

Подробнее РЕСТАВРАЦИЯ, РЕМОНТ КРЫШИ И КРОВЛИ 22/05/2020

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector