Kts23.ru

АЗС оборудование
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ремонт фасадов

Ремонт фасадов

Ремонт фасадов

Фасад — это лицо здания, вид которого формирует общее представление о его владельцах. Если речь идет о коммерческой структуре, то неухоженный и некрасивый фасад здания может сформировать негативный имидж организации и оттолкнуть потенциальных клиентов и партнеров. Если в плохом состоянии находится фасад жилого дома, то это может указывать на безответственность его жильцов или администрации, оказывающей жилищно-коммунальные услуги.

Качество фасадов зданий влияет не только на репутацию их владельцев и престиж размещающихся в них компаний, но и на внешний облик района или города в целом. Кроме того, сильно запущенные фасады, в аварийном состоянии, могут представлять опасность для здоровья людей находящихся в непосредственной близости от здания. Чтобы поддерживать безопасность и имидж на высоком уровне необходимо своевременно производить работы по ремонту фасадов домов и зданий коммерческого и промышленного назначения.

Мы оказываем услуги по ремонту фасадов зданий любых типов, частных и многоквартирных домов. В состав оказываемой нами услуги могут входить работы любой сложности — от косметического до капитального ремонта фасада дома. Мы работаем с любым покрытием и материалом фасада: штукатурка, краска, кирпич, древесина и прочее.

Косметический ремонт фасада

Работы по реставрации фасада, которые не требуют серьезного вмешательства в его структуру и проводятся периодически для придания зданию красивого и ухоженного вида. Регулярный косметический ремонт фасада дома — это способ его поддержания в хорошем состоянии, ведь обновление покрытия фасада необходимо не только для улучшения его визуального облика, но и защиты элементов конструкции здания от холода, влаги, ветра и прочих воздействий окружающей среды.

Косметический ремонт фасада дома в общем виде состоит из двух этапов:

  1. Очистка поверхности от старой краски и побелки, пыли, грязи, солей и грибковых образований для нанесения новых материалов. На первом этапе косметического ремонта осуществляется подготовка фасада к нанесению нового покрытия, в состав таких работ может входить герметизация швов, заделка трещин, выравнивание стен.
  2. На втором этапе косметического ремонта и отделки фасада дома на уже на очищенную и подготовленную поверхность наносится грунтовка и краска. Также при необходимости производится восстановление архитектурных элементов фасада.

Косметический ремонт — хороший способ вернуть выцветшему и облезлому зданию красивый облик. Периодическое проведение ремонтных косметических работ продлевает срок службы здания и позволяет поддерживать его архитектурную целостность на протяжении долгих лет.

Капитальный ремонт фасада

Капитальный ремонт отличается большим масштабом работ по ремонту, реставрации и отделки фасада, чем косметический. Как правило при капитальном ремонте идет полная замена покрытия фасада и более сложные работы по восстановлению его конструкции.

Этапы капитального ремонта фасада дома в общем виде:

  1. Удаление старого покрытия фасада, очистка его элементов от пыли, грязи, солей и грибковых образований. Осуществляется герметизация швов, заделка трещин, выравнивание стен, оштукатуривание.
  2. На подготовленную поверхность наносится новое покрытие или осуществляется отделка плиткой, гранитом, мрамором, камнем и другими отделочными материалами. Производится восстановление или создание новых архитектурных элементов фасада. Также по желанию заказчика на данном этапе может быть создан вентилируемый фасад здания.
  3. Капитальный ремонт фасада здания может быть завершен заменой всех его элементов: окон, дверей, водостоков, витражей, карнизов, подоконных отливов и других. Капитальный ремонта фасада — это перечень работ по полному восстановлению или созданию нового облика здания.

Особенности ремонта фасадов различного типа

Ремонт кирпичных фасадов

Ремонт кирпичных фасадов начинается с диагностики кирпичной кладки и покрытия на предмет деформаций и трещин. Определяется локализация проблемных мест, оценивается объем работ и материалов, необходимых для реставрации фасада. В случае сильного разрушения кирпичной кладки выявляется причина и производится ее устранение. Производится ремонт фундамента или кровли, затем мастера приступают к капитальному ремонту кирпичного фасада.

В общем виде, на первом этапе ремонта кирпичного фасада осуществляется очистка фасада от высолов, пыли, грязи и прочих отложений. После того как кирпичная кладка очищена осуществляется непосредственно ее восстановление — большие трещины устраняются путем новой укладки кирпича, средние трещины оштукатуриваются, а мелкие затираются шпатлевкой. Главное устранить возможность проникновение влаги в трещины, которая зимой замерзает и разрушает кирпич.

Ремонт деревянных фасадов

Этапы работ по ремонту фасадов из дерева схожи с ремонтом кирпичных фасадов, основное отличие заключается лишь в применении специальных материалов и покрытий для древесины. В общем виде этапы работ по реставрации деревянных фасадов можно представить в следующей последовательности:

  1. Диагностика древесины на предмет деформаций, трещин и насекомых вредителей;
  2. Фумигация насекомых;
  3. Очистка поверхность древесины от грибков, плесени, грязи и пыли;
  4. Заделка трещин, сколов и вмятин специальной шпаклевкой;
  5. Грунтовка;
  6. Покраска древесины качественной краской.
Читайте так же:
Сбиваем штукатурку оставляем кирпич

При правильно проведенных восстановительных работах деревянный фасад здания прослужит долгие годы.

Ремонт оштукатуренных фасадов

Штукатурка фасадов используется для защиты и выравнивания кирпичных и каменных фасадов. Cо временем под воздействием окружающей среды штукатурка подвергается разрушению. Ремонт штукатурки фасадов позволяет не только вернуть зданию эстетичный внешний вид, но и сохранить кирпичную или каменную кладку от влаги, морозов и ветра. Ремонт штукатурки фасада здания начинается с осмотра покрытия, выявления площади разрушения и оценки объемов работы. Старая штукатурка удаляется со стен здания, производится очистка фасада. После проведения подготовительных работ выбирается тип штукатурки для фасада и осуществляется его оштукатуривание.

Ремонт вентилируемых фасадов

Вентилируемые фасады представляют собой многослойную конструкцию, внутренний слой которой утеплитель, в середине находится воздушный зазор, а внешним слоем идет облицовочный материал, который фиксируется с помощью специального крепежа. Такие фасады, как правило, надежны и долговечны, но и они порой деформируются и разрушаются. Мы осуществляем ремонт вентилируемых фасадов. Команда специалистов выезжает на объект, определяет места и причины деформации вентилируемого фасада, изучает его конструкцию, производит оценку объема работ и перечня необходимых материалов, затем преступает к ремонту вентилируемого фасада.

Стоимость работ по ремонту фасада определенного типа зависит от множества различных факторов, таких как степень повреждения, площадь и тип фасада, объем работ, качество материалов и прочие, каждый из которых учитывается при расчете цены. Мы будем рады помочь отремонтировать фасад вашего здания. Получить консультацию менеджера вы можете обратившись к нам по телефону 8 (4872) 71-65-81 или через форму заказа.

Ре­монт фа­са­дов из кир­пи­ча

Ремонт фасадов из кирпича

Про­ве­де­ние ра­бот по вос­ста­нов­ле­нию ограж­да­ю­щей кон­струк­ции поз­во­ля­ет по­вы­сить их теп­ло­изо­ля­ци­он­ные по­ка­за­те­ли, устра­нить мо­сти­ки хо­ло­да, укре­пить сте­ну и про­длить срок ее экс­плу­а­та­ции. Чтобы вы­звать ма­сте­ров для ре­мон­та фа­са­дов из кир­пи­ча, свя­жи­тесь с на­ми по те­ле­фо­ну +7(343)226-40-55.

Ремонт фасада из кирпича промышленными альпинистамиРе­монт фа­са­да из кир­пи­ча про­мыш­лен­ны­ми аль­пи­ни­ста­ми Восстановление разрушенной кирпичной кладкиВос­ста­нов­ле­ние раз­ру­шен­ной кир­пич­ной клад­ки Верхолазы штукатурят многоэтажный домВер­хо­ла­зы шту­ка­ту­рят мно­го­этаж­ный дом

  • Мы вы­пол­ня­ем ре­монт кир­пич­ных фа­са­дов зда­ний в Ека­те­рин­бур­ге и Сверд­лов­ской об­ла­сти.
  • Воз­мо­жен вы­езд ма­сте­ров в ре­ги­о­ны.
  • Ока­зы­ва­ем услу­ги част­ным ли­цам и ор­га­ни­за­ци­ям за без­на­лич­ный и на­лич­ный рас­чет с по­этап­ной опла­той.
  • Ра­бо­та­ем на до­го­вор­ной ос­но­ве, вла­де­ем все­ми тре­бу­е­мы­ми для про­из­вод­ства услуг до­ку­мен­та­ми.
  • Бес­плат­но вы­ез­жа­ем на объ­ект для уточ­не­ния ню­ан­сов за­ка­за и кон­суль­та­ций.
  • Вы­езд со­труд­ни­ка мож­но за­ка­зать по тел. +7(343)226-40-55 или по элек­трон­ной по­чте max@alp-ur.ru Точ­ная сто­и­мость опре­де­ля­ет­ся по­сле осмот­ра объ­ек­та и за­ви­сит от объ­е­ма и слож­но­сти ра­бот, ар­хи­тек­ту­ры зда­ния.
  • Да­ем га­ран­тии на без­опас­ное вы­пол­не­ние за­ка­за.

Как осуществляют ремонт фасада кирпичного дома

В первую оче­редь вер­хо­ла­зы опре­де­ля­ют вид по­вре­жде­ния и сте­пень раз­ру­ше­ния на­руж­ных стен зда­ния. Ес­ли в клад­ке об­ра­зо­ва­лось мно­го дыр, их за­пол­ня­ют с по­мо­щью це­мент­но-пес­ча­но­го рас­тво­ра или спе­ци­аль­ной кла­доч­ной сме­си. Для за­дел­ки при­ме­ня­ют скреб­ки и шпа­те­ли. Пред­ва­ри­тель­но из ще­лей устра­ня­ют грязь и остат­ки ста­ро­го ма­те­ри­а­ла. Ре­монт кир­пич­ных фа­са­дов зда­ний со­сто­ит из несколь­ких эта­пов.

Штукатурка швов и заделка трещин

Восстановление кладки

Чтобы несу­щая сте­на не об­ру­ши­лась, ее вре­мен­но укреп­ля­ют с по­мо­щью сталь­но­го ан­ке­ра или бал­ки. Кон­струк­цию сни­ма­ют толь­ко по­сле пол­но­го вы­сы­ха­ния це­мент­но­го рас­тво­ра.

Гидроизоляция и отделка

Работы, сопутствующие ремонту фасада

Мон­таж во­до­сточ­ных во­ро­нок

Для сбо­ра ат­мо­сфер­ных осад­ков с кров­ли уста­нав­ли­ва­ют во­рон­ки. Это кон­струк­тив­ный эле­мент во­до­сточ­ной си­сте­мы, ко­то­рый на­прав­ля­ет во­ду в тру­бы. На мно­го­этаж­ных до­мах во­рон­ки мон­ти­ру­ют про­маль­пи­ни­сты.

Новый фасад для старого дома

Как говорил гениальный актёр Чарли Чаплин, ничто не вечно в нашем мире. В полной мере это касается и частных домов. Казалось, совсем недавно, всего 10-15 лет назад, нарядный фасад с облицовкой из керамического кирпича или евровагонки вызывал жгучую зависть у всех соседей. Но под воздействием солнца, дождей и зимних морозов кирпичная кладка начинает разрушаться, а вагонка чернеет и рассыхается. В какой-то момент становится понятно, что косметическими полумерами не восстановить былую красоту, и фасаду нужен капитальный ремонт. Да и утеплить стены не будет лишним, ведь энергоресурсы постоянно дорожают, не за горами введение социальных норм на их потребление, и с каждым годом отапливать семейное гнёздышко становится всё дороже.

Так какие решения для обновления и утепления фасада частного дома может предложить современная строительная индустрия?

Технологии отделки – как выбрать?

Итак, в наличии ещё крепкий дом с потрёпанными временем и непогодами внешними стенами из штучных материалов (кирпича, пенобетонных, керамзитобетонных, газосиликатных блоков и т.п.) и, возможно, следами былой роскоши в виде ветхой вагонки или облупившейся краски. Частнику, решившему отремонтировать и заодно утеплить такую постройку, приходится выбирать из множества вариантов технологий и материалов.

Читайте так же:
Сан марко штукатурка мастер класс

Критерии отбора понятны даже для тех, кто далёк от строительства. Конечно, на первом месте стоит цена. На ремонтные работы из семейного бюджета всегда выделяются ограниченные суммы, которыми нужно распорядиться с умом. Также очевидно, что внешняя отделка должна надёжно защищать стены постройки от непогоды, сохранять в жилище тепло и, что немаловажно, выглядеть привлекательно и эстетично. Практичные домовладельцы выдвинут и ещё одно требование – длительный срок службы, чтобы, один раз вложившись в фасад, можно было бы не беспокоиться о его состоянии многие годы.

Исходя из этих требований, несложно предположить, какие фасадные технологии подходят для ремонта и обновления частного дома, а какие собственник отвергнет без раздумий. Например, крайне маловероятно, что домовладелец остановится на «колодцевой кладке». Это схема утепления, где теплоизоляционный слой находится между несущей стеной здания и наружной декоративной облицовкой из кирпича, керамической плитки или камня. Тяжёлая облицовка сильно нагружает фундамент, укрепление которого обойдётся слишком дорого. Да и само решение не из дешёвых. Только работа по облицовке кирпичом стоит 700-1500 руб. за кв. м стены. А вместе со стоимостью кирпича и теплоизоляционных материалов траты превышают 3 тыс. руб. за кв. м. Кроме того, у этого способа немало минусов. Внешний облицовочный слой не защищён перед погодными воздействиями. Он буквально за несколько лет теряет привлекательный внешний вид. А наличие металлических связей между несущей стеной и облицовочным слоем приводит к образованию «мостиков холода» и ухудшению теплозащитных свойств стены.

«Если отток водных паров из «колодца» между несущей стеной и слоем облицовки затруднён, то слой теплоизоляции постепенно пропитывается влагой, – комментирует Вадим Козлов, генеральный директор строительной компании «Вивадом». – В таких условиях любой утеплитель теряет способность сохранять тепло».

Скорее всего, и навесной вентилируемый фасад не привлечёт внимания российского частника. Такое решение можно увидеть на офисных и торговых центрах, административных зданиях, но очень редко – на коттеджах. Причины просты – слишком «официальный» внешний вид, сложный монтаж металлической подконструкции и облицовки, доступный только специалистам, и довольно высокая стоимость. Например, вентфасад с облицовочными плитами из недорогого керамогранита стоит от 3 тыс. руб. за кв. м, включая все расходные материалы и монтажные работы. Вариант с облицовкой из натурального камня будет как минимум вдвое дороже.

Но существует более доступный и простой в исполнении вариант вентилируемого фасада с использованием недорогих компонентов. Речь идёт о технологии «утепления под сайдинг», которая в 1990-х годах приобрела большую популярность в качестве недорогого и доступного метода утепления и обновления старых домов.

В этом случае слой теплоизоляции крепится между деревянными или металлическими направляющими, после чего накрывается ветро- и влагозащитной паропроницаемой мембраной (например, «Изоспан»). Для внешней облицовки применяются панели сайдинга из дерева, ПВХ, фиброцемента или металла, которые монтируются на обрешётку. Причём между панелями и слоем утеплителя предусматривается небольшой воздушный зазор для отвода излишней влаги.

«Стоимость самого дешёвого варианта такой отделки с виниловым сайдингом, включая работу и материалы, составляет около 1000 рублей за кв. м поверхности фасада», – говорит Вадим Козлов («Вивадом»). Такой сайдинг выпускается в различных цветах, так что частники с его помощью пытаются добавить яркости мрачным и скучным постройкам из кирпича или пеноблоков. Кроме того, если использовать блок-хаус (вагонка, выполненная в виде сегмента оцилиндрованного бревна), то можно стилизовать жилище под традиционный русский сруб.

Впрочем, сайдинг уже вышел из архитектурной моды. Так что, потратив кругленькую сумму на такую отделку, собственнику придётся смириться с тем, что его дом будет выглядеть «дёшево» и несовременно. За всеми видами сайдинга закрепилась репутация бюджетного и недолговечного решения. И многие строительные компании, возводящие современные коттеджи, предпочитают использовать другие виды внешней отделки.

Потере популярности этого метода способствовали и выявленные серьёзные недостатки. Так, небольшой вентиляционный зазор из-за деформации панелей и по другим причинам может совсем закрываться, вызывая намокание утеплителя. Скопившаяся влага вызывает стремительное разрушение деревянной и металлической обрешётки. Кроме того, самый распространённый и доступный виниловый сайдинг не отличается прочностью. Крупный град оставляет на нём дыры и трещины. Несложно повредить его и садовым инструментом или неудачно брошенным мячом. Из-за этого самым дешёвым маркам винилового сайдинга строители отводят не более 5-7 лет службы. Потом неизбежен ремонт и новые траты. Нужно учитывать и то, что пластиковые и деревянные панели горючи и сильно повышают пожароопасность фасада.

Читайте так же:
Сколько пва добавлять для штукатурки

Такая знакомая штукатурка

Может показаться, что за разумные деньги невозможно подобрать достойное решение для отделки индивидуального дома, которое бы не выглядело временной полумерой. Но такие технологии есть! Например, недооценённые в нашей стране штукатурные системы утепления фасадов. У частных домовладельцев порой складывается впечатление, что этот способ отделки – исключительно для средиземноморского климата и Западной Европы. Наверно, потому что сразу вспоминаются увиденные в фильмах, журналах или в туристических поездках белоснежные стены греческих вилл, разноцветные фасады зданий на венецианских каналах и узких улочках испанских городков.

Однако в действительности российские традиции использования этой технологии насчитывают не один век. Штукатурку использовали в нашей стране ещё в XVIII-XIX веках для отделки императорских дворцов, помещичьих усадеб и городских доходных домов. В наше время на смену тяжёлой традиционной песчано-цементной штукатурке пришли лёгкие и тёплые многослойные композиционные системы. По мнению Дмитрия Салокина, технического директора финансово-промышленной группы «ПоларСтройДизайн», реализующей на российском рынке высококачественные строительные и отделочные материалы, это оптимальное решение для внешней отделки и утепления стен частных домов. Его используют практически во всех климатических зонах нашей страны, так как штукатурным фасадам не страшны ни летние ливни, ни солёные приморские туманы, ни сибирские трескучие морозы, ни жара Кубани и Поволжья.

Так что домовладельцам есть все резоны пристальнее присмотреться к этой технологии. В качестве теплоизоляции в ней используются плиты из минеральной ваты или пенополистирола. Утеплитель монтируется при помощи специального клея и фасадных дюбелей. Затем теплоизоляция покрывается армирующим слоем, который содержит армирующий состав и стеклосетку. Финальный аккорд – декоративно-защитный слой, в котором могут использоваться минеральные или полимерные штукатурки.

Казалось бы, нет ничего проще: закупиться материалами на ближайшем строительном рынке, вооружиться подходящим инструментом – и вперёд, наводить красоту своими руками! Но эксперты предостерегают от таких необдуманных шагов.

«Любые технологии утепления и отделки внешних стен не терпят непрофессионального подхода. Чтобы штукатурный фасад защищал дом от холодов и осадков долгие годы, он должен быть выполнен из качественных и подобранных друг к другу компонентов, а также смонтирован согласно жёстким регламентам, – считает Дмитрий Салокин («ПоларСтройДизайн»). – Даже незначительные ошибки, допущенные на том или ином этапе работ, приводят к плачевным последствиям – необходимости дорогостоящих переделок. Так что правильным выбором будет готовая штукатурная система от известного производителя и квалифицированный монтаж опытной бригадой, которая прошла обучение и получила сертификат производителя системы».

По словам представителей строительных компаний, стоимость компонентов качественной штукатурной системы начинается от 700-800 руб. за кв. м стены. Затраты на монтажные работы составят от 600 до 1200 руб. за кв. м, в зависимости от сложности фасада.

Роман Рязанцев, проект-менеджер компании CAPAROL, эксперта в области защиты и теплоизоляции фасадов зданий, объясняет, что разница в цене между набором самых дешёвых материалов со строительного рынка и готовой фасадной системой, как правило, незначительна. В то же время их качество и долговечность несопоставимы. Например, для штукатурной системы утепления CAPATECT (Caparol) расчетный срок службы составляет не менее 25 лет. Это значит, что на такой фасад многие годы не придётся тратить денег. Более того, он сам окупит вложенные средства за счёт сокращения затрат на отопление дома.

Фасад на зависть

Для тех собственников, которые хотят, чтобы их коттеджи выделялись из серой массы, технология штукатурного фасада – настоящая находка.

«Огромное разнообразие фасадных красок всевозможных цветов и возможность комбинации штукатурных фасадов с клинкерным кирпичом, облицовочным камнем и другими материалами позволяют реализовать фактически любой замысел проектировщика или владельца дома, – говорит Павел Шмелёв, архитектор московской архитектурной студии «Версия». – Без больших перестроек и затрат вы можете придать своему жилищу узнаваемые черты альпийского шале, средневекового фахверка, средиземноморской виллы или классической дворянской усадьбы».

Проектировщики отмечают, что штукатурные системы утепления пригодятся даже тем частникам, для которых нет ничего милее традиционных кирпичных стен. К примеру, штукатурная система с облицовочной полимерно-минеральной плиткой Meldorfer внешне неотличима от кирпичной кладки, так как поверхность плитки имитирует фактуру и цвет традиционного клинкерного кирпича. Поскольку толщина плитки всего 4-6 мм, она обладает небольшим весом – не более 6 кг/м – и при монтаже непосредственно на армирующий слой не перегружает систему.

Читайте так же:
Роллерная штукатурка мастер класс

По мнению Дмитрия Салокина («ПоларСтройДизайн»), если владелец дома хочет получить дополнительную гарантию сохранности внешнего вида фасада, то стоит выбрать штукатурную систему, защищённую от механических и погодных воздействий. Так, в состав системы CAPATECT (Caparol) входит армирующий состав с включением карбоновых волокон, придающих фасаду непревзойдённую прочность. Стена без каких-либо последствий выдержит и крупный град, и детские игры с мячом и шайбой, и даже случайные удары молотком и неудачную парковку автомобиля.

Как отмечает Роман Рязанцев (CAPAROL), применение армирующих составов с карбоновыми волокнами также расширяет спектр возможных цветовых решений. Такой фасад невосприимчив к температурным деформациям и появлению трещин, которые могут возникать под прямыми солнечными лучами, а потому его можно красить даже в самые тёмные и насыщенные оттенки. Становятся доступны такие цвета, которые крайне редко встретишь в российских городах и коттеджных посёлках: ярко-красный, изумрудно-зелёный, глубокий синий, чёрный, как ночь, и многие другие. Дом, отделанный штукатурной системой с добавлением карбона, сможет выгодно выделяться в ряду прочих строений.

Итак, решаясь на дорогостоящие ремонтные работы и выбирая подходящие материалы и технологии, приходится учитывать множество факторов, среди которых цена – далеко не самый важный. Несложные подсчёты показывают, что качественные фасадные решения на начальном этапе стоят немного дороже самых бюджетных материалов. Но они с лихвой отрабатывают свою цену десятилетиями безремонтным сроком службы.

Ремонт фасада: новая жизнь старого здания

Для осуществления любого ремонта фасада лучше закупать материалы хорошего качества, которые отличаются повышенной износостойкостью и долговечность

Для осуществления любого ремонта фасада лучше закупать материалы хорошего качества, которые отличаются повышенной износостойкостью и долговечность Внешний вид здания – это его визитная карточка, по которой человек оценивает строение в целом. В большинстве случаев это происходит на подсознательном уровне, поэтому фасаду здесь достается ведущая роль. Аккуратный, ухоженный и красивый фасад здания будет радовать глаз прохожим и гостям, а также тем, кто в нем живет или работает.

Помимо эстетической привлекательности, основной функцией фасада является защита наружных стен здания от разрушительных воздействий окружающей среды. Разрушительный процесс, увы, неизбежен. Со временем неблагоприятные погодные условия разрушают любую отделку, даже самую долговечную. Против сил природы не устоит ничто рукотворное.

Необходимость в ремонте даже самого качественного фасада со временем возникнет в любом случае. Это нужно не столько для улучшения внешнего вида здания, сколько для его защиты от дальнейшего разрушения. Если подошло время ремонта фасада, следует проанализировать его состояние и определить для себя, какой именно ремонт необходим.

При капитальном ремонте фасада этапы восстановительных и отделочных работ могут отличаться в зависимости от выбранного способа облицовки («сухой» или «мокрый»)

При капитальном ремонте фасада этапы восстановительных и отделочных работ могут отличаться в зависимости от выбранного способа облицовки («сухой» или «мокрый»)

Виды ремонта фасада

Ремонт фасада бывает двух видов: частичный и капитальный.

Частичный (косметический) ремонт

Данный вид ремонта фасада позволяет вернуть зданию первоначальный облик и улучшает защитные свойства стен строения. Подразумевает он восстановление фрагментов наружной отделки здания. Здесь очень важен правильный подбор материалов по совместимости, чтобы избежать дальнейшего растрескивания отделки. К примеру, если здание отделано цементными составами, реставрировать его фасад можно аналогичными цементно-песчаными растворами.

Правильный расчет необходимого количества материалов производится исходя из общей площади поврежденных участков фасада

Правильный расчет необходимого количества материалов производится исходя из общей площади поврежденных участков фасада

Частичный ремонт фасада не включает в себя изменение общего вида, фактуры и цвета здания, он производится в несколько этапов:

  • Определение объема работ и количества необходимых материалов.
  • Подготовка поверхности.
  • Восстановление отделки в местах повреждений.
  • Финишная отделка фрагментов.

Следует помнить, что современные штукатурные смеси способны не только улучшить фасад здания эстетически, но и вполне могут защитить наружные стены от попадающей влаги, а также обладают теплоизоляционными и огнезащитными свойствами.

Если отделке реставрируемого здания уже много лет и фасад сильно поврежден, более актуальным будет второй вид восстановления фасада.

Капитальный ремонт

Капремонт фасада – вид более затратный и включает в себя целый комплекс восстановительных работ и применяется он в следующих случаях:

  • Если повреждения внешней отделки здания превышают 30% всей площади наружных стен.
  • В случае кардинальной перепланировки здания с изменением его назначения (к примеру, если жилой дом переделывается под офис или магазин коммерческий).
  • При частичной реставрации поврежденных участков наружных стен здания под отделкой.

При установке навесной вентилируемой фасадной системы. В этом случае Вам будет интересна статья технология монтажа вентилируемых фасадов по всем правилам.

Отделочные работы включают в себя окраску стен после пропитки их грунтовкой или укладку облицовочного материала

Отделочные работы включают в себя окраску стен после пропитки их грунтовкой или укладку облицовочного материала

Этапы капитального восстановления фасада здания аналогичны проведению косметического ремонта, однако могут включать в себя при необходимости такие работы:

  • Восстановление структуры наружной стены при ее разрушении (кирпичная или каменная кладка, элементы декора при наличии).
  • Герметизация швов кладки и гидроизоляция стен. .
  • Замена системы водостока.
Читайте так же:
Рентгенозащитный раствор баритовая штукатурка

При капитальном ремонте фасада здания слой старой облицовки полностью удаляется, стена очищается от остатков штукатурки, и все отделочные работы производятся заново.

Преимущество капитального ремонта фасада в том, что данный процесс дает возможность в корне преобразить здание и кардинально изменить его внешний облик, а также более качественно защитить наружные стены от внешних воздействий.

Выбор современных отелочных материалов и видов отделки очень велик. Сегодня можно отделать фасад «мокрым» или «сухим» способом, любыми материалами. Декоративная, фактурная или традиционная штукатурка, кафельная или клинкерная плитка, отделочный кирпич, панели с имитацией любой фактуры натуральный и искусственный камень, алюминиевые композитные панели, сайдинг, блок-хаус и многие другие материалы могут изменить облик здания до неузнаваемости и защитить его от неминуемых разрушений. Разница лишь в предпочтении хозяина и в допустимых для него расходах.

Ремонт кирпичного фасада включает в себя заделывание образовавшихся щелей в кладке и замену поврежденного кирпича

Ремонт кирпичного фасада включает в себя заделывание образовавшихся щелей в кладке и замену поврежденного кирпича

Ремонт фасада кирпичного здания

Кирпич сам по себе очень прочен и устойчив к различным погодным условиям, поэтому кирпичные здания редко нуждаются в ремонте. Необходимость в реставрации кирпичного фасада может возникнуть лишь при нарушении технологии кладки кирпича и конструктивных ошибках в возведении здания, а также в регионах с агрессивными погодными условиями.

Ремонт кирпичного фасада включает в себя заделывание образовавшихся щелей в кладке и замену поврежденного кирпича. На наличие изъянов кирпич диагностируется простукиванием, и желательно это делать ежегодно.

Преимущество капитального ремонта фасада в том, что данный процесс дает возможность в корне преобразить здание и кардинально изменить его внешний облик

Преимущество капитального ремонта фасада в том, что данный процесс дает возможность в корне преобразить здание и кардинально изменить его внешний облик

Ремонт фасада панельного дома

Большинство домов в российских городах – панельные. Изначально они были отделаны плиткой или мозаикой, а стыки заделаны цементом. Но с течением времени от скопления влаги облицовка в некоторых местах попросту обвалилась, а материал в межпанельных швах подвергся разрушению. Помимо внешнего вида, вследствие этого страдают и внутренние стены здания: на них появляются трещины и сырость.

Устраняются такие дефекты при помощи герметизации панельных стыков, а сами панели утепляются и оштукатуриваются.

Ремонт фасада. С чего начать? (видео)

Ремонт вентилируемого фасада

Сегодня системы НВФ (навесных вентилируемых фасадов) получили довольно широкое распространение.

Грамотно продуманную подсистему, защищающую стены здания от разрушения, облицовывают разными материалами: металлокасетами, алюминиевыми композитными панелями, керамогранитом, фиброцементными плитами, декоративной доской или блок-хаусом и даже мелкоштучными материалами.

Все облицовочные материалы для навесных фасадных систем отличаются особой прочностью и долговечностью, но от крупных механических увечий они не застрахованы. Ремонт таких фасадов может понадобиться в случае допущенных ошибок при их монтаже, которые приводят к износу крепежа.

Если фасадная система была установлена своими руками, поврежденные фрагменты облицовки или крепежные детали можно заменить самостоятельно, а если ее устанавливали специалисты – реставрацию фасада лучше доверить опытным мастерам.

При капитальном ремонте фасада здания слой старой облицовки полностью удаляется, стена очищается от остатков штукатурки, и все отделочные работы производятся заново

При капитальном ремонте фасада здания слой старой облицовки полностью удаляется, стена очищается от остатков штукатурки, и все отделочные работы производятся заново

Этапы работ по восстановлению фасада

Восстановительные фасадные работы делятся на несколько основных этапов:

  • Определение объема работ. На данном этапе производится тщательный осмотр всей поверхности наружных стен на предмет изъянов в отделке, трещин, внутренних пустот. Для их обнаружения необходимо внимательно осмотреть всю поверхность и простучать небольшим молотком.
  • Подготовка поверхности. Перед косметическим ремонтом фасада в местах повреждения отделка удаляется до плотно прилегающих к стене здания мест при помощи зубила, молотка или электрического инструмента. Обнаруженные трещины следует углубить при помощи фрезы. Если планируется капитальный ремонт – удаляется вся отделка.
  • Правильный расчет необходимого количества материалов производится исходя из общей площади поврежденных участков фасада.
  • Восстановительные работы. В местах повреждения отделки производится герметизация поверхностей и трещин, затем места выравниваются штукатуркой.
  • Отделочные работы включают в себя окраску стен после пропитки их грунтовкой или укладку облицовочного материала.

При капитальном ремонте фасада этапы восстановительных и отделочных работ могут отличаться в зависимости от выбранного способа облицовки («сухой» или «мокрый»).

Для осуществления любого ремонта фасада лучше закупать материалы хорошего качества, которые отличаются повышенной износостойкостью и долговечность. В таком случае новая «визитная карточка» Вашего дома или офиса будет иметь представительный вид не одно десятилетие.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector