Kts23.ru

АЗС оборудование
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ремонт фасадов зданий

Ремонт фасадов зданий

Фасад не только определяет внешний вид здания, но и служит защитой: обеспечивает тепло-, звукоизоляцию, препятствует выдуванию тепла, попаданию влаги внутрь конструкций стен, перекрытий и т.п. Чтобы конструкция выполняла эти и другие функции, периодически выполняется ее ремонт. Он может быть плановым (косметический или капитальный, проводится с определенной периодичностью) или аварийным (для устранения отдельных дефектов, недостатков, в том числе, угрожающих обрушением).

Пример ремонта фасада жилого дома

Порядок проведения работ по ремонту фасада

Осмотр, обследование. Сотрудники строительной компании "Олимпия" проверяют общее состояние фасада, прочность крепления его облицовки. При наличии парапетов, ограждений балконов, декоративных архитектурных деталей, закладных элементов, проверяют надежность их крепления. Там, где на материалы конструкции действует талая или дождевая вода (цоколь, участки рядом с водостоком, у балконов и т.п.), осмотр выполняют особенно тщательно. Если стены отделаны крупными панелями или блоками, проверяют состояние швов между ними. Также контролируют состояние внутренней конструкции: теплоизоляции, гидроизоляции, обрешетки и т.п. По результатам осмотра формируют план работ по ремонту фасада.

Проектирование. Определяет объем работ, используемые технологии, материалы, оборудование, инвентарь, устанавливает порядок, сроки ремонта, требования к его результатам, внешнему виду здания после его окончания. В отдельных случаях разработанный проект требует предварительного согласования (если речь идет о зданиях, имеющих историческую или архитектурную ценность либо расположенных в исторических районах города).

Подготовка. Предполагает установку защитных ограждений для безопасного прохода пешеходов, проезда транспорта во время ремонта. До начала фасадных работ завершают все остальные этапы ремонта здания (если выполнялся, ремонт кровли, стен, оконных блоков, балконов, козырьков, труб, элементов вентиляции, входных групп и т.п.). Со стен снимают все элементы наружного оформления (вывески, рекламу, плакаты, декоративную подсветку, указатели). Ценные декоративные элементы, которые важно не повредить во время работ, закрывают слоем полимерной пленки, бумаги. На объект поставляют трубчатые или передвижные башенные леса, подвесные люльки, другое оборудование, указанное в проекте организации работ.

Демонтаж старых материалов. Штукатурные или облицовочные материалы, подлежащие замене, удаляют. Если гидроизоляция, теплоизоляция, находятся в плохом состоянии, их также демонтируют. Стены осматривают, если нужно — очищают, заделывают имеющиеся в них трещины. Если изоляция, элементы обрешетки, каркаса находятся в хорошем состоянии, возможна их частичная замена или реставрация. Деревянные элементы обрабатывают огнебиозащитой, металлические — антикоррозийными составами. Ветрозащиту, паро-, гидроизоляцию проклеивают на стыках (если нужно).

Обустройство новой конструкции. Требуется, если старые изоляционные и другие материалы были удалены. Если нужно, стены предварительно штукатурят. Выполняется установка теплоизоляции (возможно использование пенополистирольных, минераловатных плит, экструдированного пенополистирола), поверх нее крепится гидроизоляция. Точный «состав», последовательность обустройства изоляционных слоев зависят от фасада. Так, в вентилируемых фасадах дополнительно обустраивается ветрозащита, которая предохраняет от выдувания тепла.

Декоративная отделка. Может проводиться с помощью облицовочных материалов (плиты, панели, сайдинг, натуральное дерево), декоративной штукатурки, гладкого или фактурного штукатурного слоя с последующим окрашиванием. На этом этапе восстанавливают или монтируют новые декоративные элементы: навесные конструкции, лепнину, барельефы и т.п.

Завершение работ. Устанавливают ранее снятую декоративную подсветку, указатели, таблички, рекламные конструкции, водосток и т.п. Если нужно, выполняется ремонт отмостки. Из зоны проведения работ выводят строительный мусор, выполняют ее очистку. Восстанавливают подключение коммуникаций, электропроводов, выведенных на фасад. На последнем этапе демонтируют строительные леса и убирают ограждение.

Читайте так же:
Смесь для автоматического нанесения штукатурки

Ремонт фасада офисного центра

Материалы для декоративной отделки

Выбранный для отделки фасада материал должен быть стойким к биопоражению, действию влаги, солнечных лучей, перепадов температур, щелочей, масел, агрессивной химии. Желательно использовать паропроницаемые материалы или конструкции с минимальным водопоглощением.

Этим требованиям соответствуют:

  • искусственный и натуральный камень. Поставляется в виде плит для декоративной облицовки. Чаще используется для отделки цоколей, части архитектурных элементов. Долго служит, не подвержен действию влаги, химии, температурных перепадов и т.п. Является достаточно тяжелым, нагружает несущие и ограждающие конструкции (может требоваться их усиление). Часто используется для административных, общественных зданий, некоторых коммерческих объектов; . Полимерный материал, поставляется в виде панелей. Один из видов — цокольный сайдинг (фасадные панели из полипропилена, имитируют облицовку кирпичом, натуральным камнем и т.п.). Сайдинг является легким, быстро монтируется, долго служит. Один из доступных по цене вариантов. Используется для коммерческих (складских, производственных), реже — общественных или жилых объектов;
  • штукатурка. Может быть гладкой или фактурной, предполагает окрашивание после нанесения. Формирует долговечное, ремонтопригодное покрытие. Другой вариант — декоративная штукатурка с выраженной фактурой. Она может использоваться вместе с ровным штукатурным слоем для выделения архитектурных элементов;
  • фасадная плитка. К этой категории относят керамогранит, керамическую плитку, панели и т.п. Может быть глянцевой или матовой. Имеет сравнительно небольшой вес, формирует гладкую поверхность со швами, выбор цветов, вариантов рисунка не ограничен.

Для ремонта фасада можно использовать и традиционные (облицовочный кирпич, клинкер), и новые (композитные панели, цокольный сайдинг) материалы. Важно, чтобы их применение не снижало характеристик конструкции, не ухудшало внешнего вида здания.

Фасад частного дома после ремонта

Компания «Олимпия» выполняет ремонт фасадов с сохранением архитектурного облика зданий, сохранением или улучшением его характеристик, соблюдением требований пожарной безопасности, санитарных, иных норм. Мы обеспечиваем соблюдение техники безопасности путем установки временных ограждающих конструкций. После завершения ремонта обязательно организуется приемка результата с детальным осмотром, контролем качества выполненных работ, использованных материалов.

  1. Главная
  2. Информация
  3. Технологии ремонта
  4. Ремонт фасадов

В ноябре строительная компания Олимпия предлагает специальные условия на ремонт офисных помещений. Подробности по телефону +7 (495) 796-11-97

Что понадобиться сделать, чтобы выполнить реставрацию штукатурки

Очень часто для отделки фасада используют давно известный и доступный способ — оштукатуривание. Несмотря на то используются дорогостоящие составы или же бюджетные, ремонтные работы проводить все равно нужно.

Ремонт штукатурки, может сводиться к банальному окрашиванию, если краситель в составе раствора был некачественный и быстро выцвел под воздействием солнца. Но бывает необходимо сделать более сложную реставрацию – заделать трещины или отслоившиеся участки.

rekonstruk-shtukaturki

Окрашивание

Здесь ничего сложного достаточно приобрести краску для фасада, которую можно наносить на штукатурку в нужном количестве. Если планируете кардинально изменить цвет, то рассчитайте количества на 2, а то и 3 слоя. Но при выборе будьте внимательны и учитывайте, какую именно штукатурку использовали для отделки фасада ранее.

Читайте так же:
Смета штукатурка оконных откосов

Процесс выполнения работ таков:

  1. Очищение фасада от пыли и пятен, если таковы присутствуют.
  2. Можно нанести грунт.
  3. Покрытие стен 1 слоем краски. Для этого можно использовать широкую кисть, валик или краскопульт. Последний вариант значительно ускорит реставрационные работы, но такой аппарат будет сложно найти. Потому самым оптимальным вариантом будет использование валика.
  4. После того как высохнет 1 слой можно наносить 2.

Nanesenie-dekorativnoj-shtukaturki

Устраняем трещины

Здесь уже немного сложнее. Чтобы сделать ремонт штукатурки стен своими руками придется потрудиться дольше.

  • Во-первых, следует приобрести такую же штукатурку, которой выполнялась отделка фасада. Если использовалась сухая смесь, то не нужно замешивать большое количество. Сделайте столько, сколько сможете выработать для обработки одной объемной или нескольких небольших недостатков.
  • Во-вторых, необходимо внимательно осмотреть поверхность стен. Это поможет оценить объем ремонтных работ, а также определить есть ли, кроме трещин еще и отслоившиеся участки. Если такие недостатки присутствуют, то в том месте слой будет вздуваться. Чтобы проверить подозрение нужно постучать резиновым или деревянным молотком, подойдет и ручка шпателя. При наличии дефекта будет слышен глухой звук.
  • В-третьих, следует хорошо подготовить место работы. Трещины вычищают от пыли и грязи и обрабатываются грунтом или содовым раствором.
  • Пока обработанное место будет подсыхать, можно приготовить небольшое количество раствора для оштукатуривания.

После таких подготовительных работ можно приступать к устранению недостатков. Если слой был гладким, то особых проблем в процессе ремонта старой штукатурки возникнуть не должно.

  • Трещину плотно заполняют раствором.
  • Излишки убираются плоским шпателем и тщательно затираются, чтобы получилась ровная поверхность, которая не выступает над старым слоем.
  • Таким образом, обрабатывают все недостатки.
  • После того как раствор высохнет участки нужно хорошенько зашлифовать.
  • Если раствор был серым, то поверх него нужно нанести тонким слоем шпаклевку, тогда при окрашивании не придется краситель наносить в несколько слоев.
  • Последним этапом в технологии частичного ремонта будет окрашивание фасада. Профессионалы рекомендуют после ремонта штукатурки стен отдельными местами обновлять всю площадь. Таким образом, декоративная отделка будет выглядеть свежо, а также после некоторого времени эксплуатации оттенок может немного измениться. Потому при покупке той же краски и того же цвета, отремонтированный участок может выделяться.

Реставрация отслоившихся участков

После того как при визуальном осмотре и простукивании были обнаружены недостатки, их нужно удалить. Штукатурку, которая крошится или отстает от основания, удаляют до тех пор, пока не останется слой, прочно держащийся на стене. Важно не пропустить ни одного кусочка, иначе такой метод ремонтных работ принесет плохой результат.

chistim-steny-ot-shtukaturkai

Через некоторое время опять появятся участки, которые портят внешний вид строения. А это значит нужно будет повторять все сначала. Потому нужно внимательно осмотреть фасад и четко следовать определенной инструкции, чтобы качественно отремонтировать штукатурку.

  • После того как старый слой будет удален, участок нужно очистить от пыли. Для этого можно использовать малярную кисть, смоченную водой, или же мойку со средним давлением.
  • Просушить поверхность.
  • Обработать стену и элементы старой штукатурки, которая осталась, грунтом глубокого проникновения. Это нужно для того чтобы основание не впитывало влагу из раствора для оштукатуривания и для повышения сцепляемости, как основания, так и старого слоя с новым составом.
  • Просушить поверхность.
  • Теперь можно приступать к заполнению раствором нужных участков. Все делается стандартно. Раствор набирают шпателем и равномерно распространяют по поверхности. Как и в предыдущем варианте, нужно обязательно следить, чтобы новая поверхность была ровной и не выступала над старым слоем.
  • Через 30-60 минут после нанесения свежего слоя штукатурки, нужно тщательно его затереть.
  • После того как слой полностью подсохнет его шлифуют и создают идеально ровную поверхность.
  • Последним этапом ремонта штукатурки будет окрашивания. Желательно окрасить весь фасада в 2–3 слоя.
Читайте так же:
Смесь волма для механизированной штукатурки

Особенности ремонта декоративной штукатурки

Для того чтобы убрать недостатки со структурированной штукатурки, и при этом сохранить рисунок нужно будет вспомнить каким именно образом он наносился. Для ремонта «короеда» нужно будет покупать специализированный состав.

Подготовительный этап и заполнение трещин и других углублений выполняется по той же схеме, которая была приведена выше. Но вот после того как раствор схватится, нужно будет затереть таким образом, чтобы получился рисунок, максимально повторяющий старый.

Если для создания рисунка на сырой штукатурке подбирался специальный валик, то все должно получится быстро и легко. Главное, взять тот же инструмент и правильно поставить, чтобы рисунки четко совпали. Лучше такую работу делать поэтапно, если на фасаде есть несколько мест с недостатками.

Сначала заполнить раствором один участок, дождаться его застывания и сделать фактуру, а потом переходить к другому. В противном случае можно пропустить момент, когда раствор поддается структурированию.

Сложнее будут обстоять дела с фактурой, которая делалась подручными материалами. Такой рисунок повторить будет сложно. Потому перед началом ремонтных работ нужно потренироваться на отдельной поверхности или вспомнить каким образом выполнялся процесс.

Этапы реставрации фасада здания

Фасад не зря считается лицом здания, по которому составляется первое и самое главное впечатление о доме. Если фасад находится в отличном состоянии, даже самое простое здания смотрится красивым и нарядным. А уж если здание украшено лепниной, колоннами или иными декоративными элементами, тем более сморится оно просто великолепно. Ну а требующий ремонта фасад не украсит ни одно здание, каким бы ярким и необычным оно не выглядело изначально. Кроме того, фасад с осыпающейся штукатуркой зачастую может представлять опасность и для прохожих, особенно если он украшен портиками или колоннами.
Понять, что фасад здания нуждается в ремонте, несложно. Лучше всего на необходимость реставрации указывают облупившаяся краска, отваливающаяся штукатурка или трещины в стенах. Также стоит подумать о ремонте и если краска на фасаде просто потускнела – покраска его много времени на займёт, зато здание засияет, как новое. Ещё один верный признак необходимости ремонта фасада – утеря части декоративных элементов, опасность обрушение лепнины, портиков или скульптур.

Виды реставрации фасадов зданий

В зависимости от объёма необходимых работ можно выделить две разновидности ремонта фасадов зданий. Если фасад здания нужно просто подновить или подкрасить, вполне можно обойтись косметическим ремонтом. При этом финансовые затраты будут совсем невелики, а здание сразу после ремонта будет смотреться по – новому, намного ярче и красивее. Ну а если повреждено более 30% элементов фасада, то необходим уже капитальный ремонт. Фасад он способен не только обновить, но и укрепить. Зато такой ремонт фасада требует немалых денежных средств.

Читайте так же:
Сертификат соответствия штукатурка 2016

Этапы реставрации

Фасадные работы проводят обычно в несколько этапов. Разумеется, в зависимости от состояния фасада и объёма разрушения состав работ по восстановлению отделки может меняться. Но обычно включает он в себя:

  • ​ Оценку примерного объёма работ и степени сохранности фасада.
  • Подготовительный этап, который позволит лучше подготовиться к последующим работам.
  • ​ Подготовку поверхности фасада к реставрации: удаление следов старой отделки, краски, штукатурки.

Если работы по восстановлению фасада производить по старому слою, никакого эффекта они не принесут.

​Воссоздание недостающих декоративных элементов отделки фасада по чертежам ( если в этом есть необходимость).
Нередко от колонны может отломиться кусок, от лепнины частичка, и в таких случаях утраченные фрагменты нужно восстановить заново.
​ Работы по восстановлению первоначального вида фасада.
Самый сложный и трудоёмкий этап, который призван заделать все повреждения в фасаде и вернуть его былой внешний вид. Входит сюда штукатурка, заделка трещин и многие другие операции.
​ Герметизацию и заделку швов в здании.
Чтобы здание надолго сохранило свой внешний вид, нужно заделать в нём каждую щель, каждый шов, иначе могут сильно пострадать фундамент и стены дома.
​ Декоративную отделку фрагментов фасада.
Заключительный этап, который позволит придать фасаду окончательный блеск. Фасад на этом этапе красят, монтируют элементы декора, укладывают облицовочный материал.

Чем может помочь наша компания?

Наша компания уже на протяжении нескольких лет оказывает услуги по реставрации фасадов зданий. Прежде чем приступить к работе, мы всегда оцениваем предполагаемый объём ремонта. У нас имеется доступ к альпинистским работам, поэтому мы сможем выполнить восстановление фасада на любой высоте. Главные наши принципы – быстрота и качество выполнения работ.

Ремонт фасадов

Периодическое обновление фасадов зданий необходимо для поддержания эстетических и функциональных характеристик. Эта часть строения в значительной степени формирует экстерьер. Появление на поверхности трещин, облупливание краски и другие дефекты внешнего вида говорят о необходимости восстановительных работ.

Фасад здания играет и важную функциональную роль, поэтому капитальный ремонт требуется проводить при появлении первых признаков разрушения. Этот вид отличается от косметического тем, что комплекс выполняемых заданий определяется в индивидуальном порядке. Он зависит от нескольких факторов: цели, изначального состояния строения, его типа и других особенностей.

Цены на ремонт фасадов зданий

Примеры наших работ:

Проведение капитального ремонта фасада требуется в следующих случаях:

  • охват наружными повреждениями более 30 % поверхности строения;
  • изменение назначения здания (переделка жилого объекта в торговую точку и другие преобразования);
  • необходимость восстановления внешнего вида старых построек с исторической ценностью.

Комплекс работ, входящих в ремонт фасада, определяется мастерами после предварительного анализа состояния строения.

Читайте так же:
Ручной разбрызгиватель для штукатурки своими руками

В большинстве случаев услуга включает несколько этапов:

  • подготовку — снятие штукатурки и старой краски, чистка и выравнивание поверхностей;
  • изоляцию швов, которые находятся между панелями;
  • черновые работы по отделке — грунтовка, шпатлевка, пропитка поверхностей водоотталкивающими составами;
  • чистовую отделку — окраска, монтаж декоративных панелей;
  • установку инженерных коммуникаций, которые ранее снимались.

Ремонт фасада должен проводиться профессионалами. Они адекватно оценивают состояние конструкции и определяются с мероприятиями для восстановления первоначального вида.

Виды ремонта фасадов

Компания BetterStroy обслуживает системы четырех типов:

  • Вентилируемые. Конструкции защищают наружные стен здания от негативного воздействия окружающей среды, предотвращают образование конденсата. Дополнительное преимущество системы — улучшенная звукоизоляция и способность аккумулировать тепло.
  • Штукатурные. Ремонт фасадов этого типа востребован в частном секторе и административных корпусах. Своевременное обслуживание конструкций обеспечивает достойные эксплуатационные характеристики и декоративность.
  • Кирпичные. Наиболее распространенный вид фасада в российском жилом строительстве. Кладка бывает открытой либо оштукатуренной.
  • Мокрые. Ремонт фасадов этого типа имеет сходство с работами на штукатурных поверхностях. Главная специфика заключается в наличии тепло- и звукоизоляционного слоя, который укладывается между стеной и штукатуркой.

В регулярном обслуживании нуждаются любые фасады. Отсутствие своевременного ремонта приводит к серьезным проблемам, которые могут вызвать даже полное разрушение несущих стен строения.

Этапы проведения ремонта фасада:

  • Обследование объекта, анализ состояния строения. В результате делается вывод о необходимости проведения косметического либо капитального ремонта фасада.
  • Составление сметы и согласование с клиентом. В документе приводится перечень необходимых работ и материалов.
  • Подготовка поверхности. Выполняется чистка фасада от старой краски, ржавчины, пыли и других загрязнений. На этой стадии ремонта могут обнаружиться скрытые дефекты.
  • Восстановление стен. Устраняются выявленные недостатки поверхности, выполняется заделка трещин и сколов. Производится гидроизоляция и герметизация швов.
  • Шпатлевание и грунтование поверхностей.
  • Финишная отделка. Завершающая стадия ремонта фасада. Предусматривает покраску поверхности либо облицовку плиткой, камнем, сайдингом и другими материалами.

Специалисты нашей компании оказывают все виды услуг по ремонту фасадов зданий и гарантируют качественный результат.

Квалифицированные сотрудники составляют перечень работ, которые потребуются для восстановления конструкции. Затем заключается договор, в нем прописываются цели и этапы предстоящих операций, а также цена услуги. Документ избавляет заказчика от неожиданностей в виде повышения стоимости либо несоблюдения сроков выполнения ремонта фасада.

BetterStroy сотрудничает с частными заказчиками и с юридическими лицам. Компания выполняет ремонт фасадов любой категории сложности.

Высококвалифицированные сотрудники адекватно оценят перечень работ, которые потребуются для восстановления фасада. За умеренную стоимость вы получите отличный результат.

Мы сотрудничаем как с частными заказчиками, так и с крупными компаниями. Имеем опыт выполнения заказов любых категорий сложности.

На проведение капитального ремонта фасада здания заключается договор, в котором прописываются все этапы и цели работ. Это избавит вас от неожиданностей в виде повышенной стоимости или продленного срока мероприятий.

Для ремонта фасада в Москве применяются только качественные расходные материалы и современная техника.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector